Как избежать подводных камней при покупке квартиры
Росреестр поделился рекомендациями для покупателей недвижимости, акцентируя внимание на важности проверки актуальных сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это позволяет обратить внимание на несколько критически важных моментов, касающихся предстоящей сделки:
- Согласованность характеристик квартиры с данными реестра;
- Совпадение носящего право собственности лица и продавца;
- Отсутствие ограничений или обременений на объект;
- Необходимость уяснить, нет ли споров со стороны предыдущих собственников.
Значительным фактором риска также является частая смена владельцев. Оспаривание сделок зачастую связано с подобными маневрами. Таким образом, стоит запросить информацию о переходах прав и проанализировать количество сделок за два-три года. Особое внимание следует обратить на случаи, когда количество смен владелцев превышает два, так как это может сигнализировать о проблемах, требующих детального изучения.
Кто ваш продавец?
Выяснить надежность продавца — одна из главных задач перед покупкой. Росреестр рекомендует использовать государственные онлайн-сервисы для проверки Инн продавца, а также наличия у него долгов, возбужденных дел или статуса банкрота. О спорах по сделкам зачастую сообщается именно при наличии таких обстоятельств.
Данные о банкротстве доступны в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ), что позволяет застраховать себя от возможных рисков.
Договор купли-продажи: на что обратить внимание?
При составлении договора купли-продажи важно тщательно проверить основные пункты:
- Рыночная стоимость объекта недвижимости;
- Четкое прописывание условий сделки, включая использование материнского капитала, семейное положение, дееспособность собственника и другие значимые аспекты.
Следуя данным рекомендациям, покупатели могут значительно снизить вероятность неприятных неожиданностей и более уверенно подходить к процессу приобретения жилья.
