В России на горизонте новые налоговые инициативы, которые могут изменить представление о недвижимости как о простом активе. Ожидается, что владельцы трех и более квартир будут подвергнуты большей налоговой нагрузке, что стремится пополнить региональные бюджеты. Власти обеспокоены недостатком финансов и ищут новые источники дохода.
Суть инициативы
Такое предложение продвигает Союз финансистов России. По словам Светланы Енилиной, главы финансового комитета Санкт-Петербурга, наличие нескольких квартир часто связано с получением дополнительного дохода от аренды. Однако далеко не все хотят делиться своими доходами с государством.
Предлагается ввести коэффициенты на налог на имущество, которые будут применяться только в случае, если суммарная кадастровая стоимость превышает определённый порог. То есть, чем больше недвижимости и выше её стоимость, тем больше будет налоговая нагрузка.
Если сдаёшь легально — будут послабления
Тем не менее, предусмотрены и возможности для налоговых льгот. Владельцы, которые добросовестно платят НДФЛ с аренды, могут рассчитывать на налоговый вычет. Это должно мотивировать людей выходить из тени и оформлять свои доходы легально.
Не только квартиры: другие изменения
Идеи по реформированию не ограничиваются только квартирным налогообложением. Также планируют изменить подход к налогообложению пунктов выдачи товаров. Владельцы таких объектов могут начать платить налоги, исходя из кадастровой стоимости, что значительно изменит ситуацию на рынке.
На данный момент все предложенные меры находятся на стадии обсуждения. Перед реализацией ещё предстоят значительные дискуссии и возможные правки, поэтому окончательное решение ещё не принято. Однако факты уже подталкивают к размышлениям о будущем налогообложения.
Актуальность этой темы возрастает с ростом кадастровой стоимости недвижимости, с началом 2026 года многие собственники уже получали уведомления о новых цифрах, что неизбежно влияет на размер налога.
Таким образом, налоговое бремя может увеличиться, даже без новых коэффициентов.
