Представьте себе ситуацию: вы наслаждаетесь спокойным сном в своей квартире, а в это время кто-то подаёт заявление в Росреестр, пытаясь зарегистрировать на себя право собственности на вашу недвижимость. Это не сценарий триллера, а реальность, с которой могут столкнуться владельцы. Такие действия могут производить не только мошенники, но и «чёрные риелторы» или даже заблуждающиеся наследники.
Тем не менее, есть хорошая новость. Росреестр предоставляет владельцам два важных инструмента для проверки, не пытаются ли другие заявить свои права на вашу собственность. Во-первых, вы можете запросить выписку из ЕГРН с определённым разделом, а во-вторых, получить бесплатные уведомления на свою электронную почту.
В данной статье рассмотрим, как можно проверить наличие претензий к вашей недвижимости, что именно означает запись в десятой части выписки, и как настроить уведомления, чтобы обеспечить свою безопасность.
Что такое правопритязание?
Термин «правопритязание» в области недвижимости обозначает подачу заявления о намерении зарегистрировать своё право на объект собственности. Это может быть:
- регистрация права собственности, основанная на договоре купли-продажи, дарения или наследства;
- регистрация обременений, таких как ипотека или аренда.
Когда такое заявление поступает в Росреестр, в ЕГРН производится запись, указывающая: «Внимание! Кто-то претендует на эту собственность».
Как проверить наличие правопритязаний?
Росреестр рекомендует заказать выписку из ЕГРН на свою недвижимость и внимательно изучить раздел о правопритязаниях. В десятой части выписки может появиться запись о поданных документах на государственную регистрацию. Если вы не подавали никаких заявлений, это сигнал: кто-то пытается оформить сделку с вашей квартирой без вашего ведома.
Причинами такого события могут быть:
- Мошенничество с подделкой документов;
- Ошибка в подаче документов;
- Действия наследников или супругов.
Найдя такую запись, стоит срочно принимать меры.
Настройка уведомлений для дополнительной безопасности
Ещё один удобный способ следить за состоянием вашей недвижимости — это настройка бесплатных уведомлений о событиях, касающихся вашего объекта. Достаточно указать свой адрес электронной почты в ЕГРН. Каждый раз, когда будут происходить изменения, вы получите уведомление от Росреестра.
Как подать заявление:
- Через портал Госуслуги;
- На сайте Росреестра;
- Лично в МФЦ.
Эта услуга абсолютно бесплатна и обеспечивает мгновенное получение уведомлений о любых изменениях.
Действия при обнаружении претензий
Если вы заметили запись о правопритязании, важно действовать быстро:
- Не паникуйте, но немедленно отреагируйте. Стандартный срок регистрации — 3-9 рабочих дней;
- Узнайте, кто подал заявление. Иногда эта информация может быть скрыта;
- Обратитесь в Росреестр с просьбой приостановить регистрацию;
- Если есть подозрения на мошенничество, обращайтесь в полицию;
- Если регистрация состоялась, остаётся только оспаривать её в суде.
Будьте бдительны и контролируйте ситуацию вокруг своей недвижимости. Чем быстрее будете действовать, тем больше шансов на её защиту.
