Минстрой разъяснил порядок приемки работ председателем совета МКД
С 1 сентября 2026 года действует Порядок приемки услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, утвержденный приказом Минстроя России от 22.05.2026 № 318/пр.
Дополнительные разъяснения ведомство дало в письме от 17.08.2026 № 50919-АЕ/04 (прикреплено к посту).
Главное:
Порядок применяется к работам и услугам, выполненным с 01.09.2026. Он обязателен для домов, где собственники должны избрать совет МКД. На ТСЖ и кооперативы Порядок не распространяется.
Акт приемки оформляется по форме, утвержденной приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр, в двух экземплярах — для исполнителя и совета МКД. Количество работ и услуг в одном акте не ограничено.
Председатель совета подписывает акт на основании доверенностей собственников либо решения общего собрания. Если ОСС установило совместное действие председателя и членов совета, это также учитывается.
Сроки
Акт оформляется в сроки, установленные договором, но не позднее даты окончания его действия и не более чем через 30 дней после выполнения работ или оказания услуг. Договор может устанавливать более короткий срок.
С 01.09.2026 условия договора, противоречащие Порядку, не применяются. Минстрой рекомендует привести действующие договоры в соответствие с новыми требованиями.
Порядок приемки
• Исполнитель направляет два экземпляра подписанного акта председателю или членам совета в течение 5 дней после его оформления.
• Получив акт, совет в течение 10 дней подписывает его или направляет мотивированный отказ.
• Если в течение 30 дней исполнитель не получил ни подписанный акт, ни отказ, акт считается подписанным со стороны совета. В этом случае к нему прикладываются документы, подтверждающие направление акта.
Способ передачи может быть не только почтой, электронной почтой, через личный кабинет или лично — стороны вправе согласовать и другие варианты.
Если поступил отказ
Исполнитель и совет оформляют новый акт, проходя процедуру заново. При этом его состав и объем работ могут отличаться от первоначального. Стороны также вправе провести совместный осмотр, согласительное совещание и другие мероприятия. Спор о содержании акта может быть разрешен в судебном порядке.
Полный текст письма Минстроя — ниже.
