Как сменить управляющую компанию? Если собственники недовольны работой управляющей организации, они вправе изменить способ управления многоквартирным домом или выбрать другую управляющую организацию.
Просто отказаться от управляющей компании и оставить дом без управления нельзя. Согласно ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, собственники обязаны выбрать один из предусмотренных законом способов управления многоквартирным домом. Часть 2 статьи 161 ЖК РФ
Какие есть варианты?
Непосредственное управление собственниками
Такой способ управления возможен в доме, где не более 30 квартир. Это прямо предусмотрено п. 1 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ. Статья 161 ЖК РФ
Управление ТСЖ, жилищным или иным специализированным потребительским кооперативом
Собственники могут выбрать соответствующий способ управления в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.
Смена управляющей организации
Собственники вправе выбрать другую управляющую организацию на общем собрании. Порядок выбора способа управления и компетенция общего собрания определены ст. 44–48 и ст. 161 ЖК РФ.
Как сменить УК?
1 Инициируйте общее собрание собственников
Вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений — п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. Статья 44 ЖК РФ
2 Определите повестку собрания
В нее необходимо включить вопросы о выборе новой управляющей организации и прекращении управления домом
прежней УК.
3 Изучите предложения потенциальной УК
До проведения собрания собственникам стоит ознакомиться с условиями работы новой организации, проектом договора управления, перечнем и стоимостью услуг и работ.
Представителя новой УК можно пригласить на собрание, чтобы собственники могли задать вопросы и получить необходимую информацию.
4 Проведите голосование
Решение о выборе управляющей организации принимается в соответствии с требованиями ст. 46 ЖК РФ. Для принятия такого решения необходимо более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Статья 46 ЖК РФ
5 Оформите результаты собрания
Решение общего собрания оформляется протоколом. Порядок проведения и оформления ОСС установлен ст. 48 ЖК РФ.
6 Организуйте передачу документации
После прекращения договора управления прежняя управляющая организация обязана передать новой УК техническую документацию на дом и иные связанные с управлением документы в порядке, установленном ст. 162 ЖК РФ. Статья 162 ЖК РФ
Можно ли сменить УК в любое время?
Не всегда.
Согласно ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, собственники вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления по истечении каждого последующего года со дня заключения договора, если до окончания срока его действия общим собранием принято решение о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления. При этом законодательство предусматривает и другие основания для прекращения договора управления.
Поэтому перед сменой УК важно проверить срок действия действующего договора и основания для его прекращения.
Совет собственникам: не принимайте решение о смене УК только на основании обещаний. Изучите проект нового договора управления, перечень работ и услуг, размер платы и предложения потенциальной управляющей организации.
Госжилинспекция Сахалинской области напоминает: решение об управлении многоквартирным домом принимают собственники помещений на общем собрании. Именно от их решения зависит, кто будет управлять домом и обеспечивать содержание общего имущества.
