Старт отопительного сезона: когда не стоит обращаться в ГЖИ с жалобой на бездействие УК?
С началом отопительного сезона в Государственную жилищную инспекцию Сахалинской области поступает много обращений. Но не все проблемы в квартире относятся к компетенции управляющей организации.
За что отвечает собственник?
Как правило, собственник отвечает за содержание и ремонт имущества, относящегося непосредственно к квартире.
Например:
замена окон при продуваниях;
замена входной двери;
установка дополнительных утепляющих конструкций внутри квартиры;
остекление балкона или лоджии, если оно не предусмотрено проектом дома;
устранение протекания внутри балкона, если его конструкция изначально не предусматривала остекление, но собственники провели его перепланировку;
ремонт или замена иного имущества, которое не относится к общему имуществу дома.
жителям верхних этажей при наличии кранов Маевского рекомендуется спускать воздух с радиаторов. В случае необходимости для этого можно пригласить представителей УК.
А как быть с батареями?
Если радиатор находится внутри квартиры, то не обязательно он является личным имуществом собственника. Всё зависит от конструкции системы отопления.
Важно проверить, есть ли запорно-регулировочный кран непосредственно на отводе от стояка к радиатору и позволяет ли он отключить и демонтировать радиатор без нарушения работы общей системы отопления и прав других собственников.
Если радиатор можно автономно отключить и демонтировать, он, как правило, относится к индивидуальной собственности.
Расходы на его ремонт и замену несёт собственник.
При этом сам факт наличия крана не означает, что все элементы рядом являются личным имуществом. Например, первый запорно-регулировочный кран на отводе к радиатору относится к общему имуществу дома.
Если же такого крана нет и отключить радиатор без нарушения работы общей системы невозможно, радиатор может входить в состав общего имущества дома. В таком случае вопрос его содержания и исправности относится к компетенции управляющей организации.
Перед заменой или демонтажем батареи лучше сначала уточнить её статус в управляющей организации. Работы, связанные с переустройством системы отопления, выполняются в установленном законом порядке.