Балкон в многоквартирном доме
Рассказываем, о каких требованиях законодательства должны знать собственники квартир с балконами.
Что разрешено делать без согласования.
Собственник вправе:
менять окна и балконные двери (если конструкция остаётся прежней);
красить и отделывать стены внутри;
утеплять полы и стены (без переноса радиаторов отопления);
хранить лёгкие вещи;
устанавливать лёгкое остекление (если оно не меняет внешний облик фасада).
Что запрещено.
Присоединение балкона к жилой комнате, так как балкон не относится к отапливаемым помещениям и не входит в общую площадь квартиры (п. 5 ст. 15 ЖК РФ).
Расширение балконной плиты без согласования — может нарушить несущую способность здания (СНиП 31-01-2003).
Перенос радиаторов центрального отопления на балкон. Это нарушает систему теплоснабжения дома (п. 1 ст. 25 ЖК РФ, Правила предоставления коммунальных услуг №354).
Заваривание или блокирование пожарного люка. Это нарушение требований пожарной безопасности (ФЗ №123-ФЗ, Постановление Правительства №1479).
Изменение фасада без согласования. Любые изменения внешнего вида (сплошное остекление, снос ограждения, изменение цвета) требуют согласования (Градостроительный кодекс РФ, правила благоустройства).
Превышение допустимой нагрузки. Максимальная нагрузка — до 400 кг на 1 м (по СНиП 2.01.07-85).
Остекление балкона в домах — объектах культурного наследия. Это запрещено или требует разрешения (ФЗ №73-ФЗ).
Зоны ответственности: кто за что отвечает.
Ответственность собственника:
содержание балкона в надлежащем состоянии;
соблюдение норм нагрузки и правил пожарной безопасности;
согласование изменений конструкции или фасада;
своевременный ремонт элементов, находящихся в зоне его ответственности (например, внутренней части ограждения).
Ответственность управляющей организации:
осмотр и ремонт несущих конструкций балкона (плита, парапет, крепления) — как части общего имущества (п. 2 ст. 162 ЖК РФ);
контроль за соблюдением правил содержания общего имущества;
принятие мер при выявлении нарушений (направление предписаний, обращение в надзорные органы).
Важно: если балконная плита или парапет повреждены, обращаться необходимо в управляющую организацию. Собственник не вправе самостоятельно ремонтировать несущие конструкции — это может привести к ещё большим проблемам.
Куда обращаться, если есть вопросы или нарушения.
1В управляющую организацию — для проверки состояния несущих конструкций.
2В администрацию муниципального образования — для согласования изменений фасада или остекления.
3В МЧС — если соседи заварили пожарный люк или создали угрозу пожарной безопасности.
4В государственную жилищную инспекцию — при нарушениях перепланировки или эксплуатации балконов.
Ипользуйте балкон с умом — соблюдайте нормы закона, учитывайте допустимую нагрузку и помните о зонах ответственности. Так вы избежите штрафов и обеспечите безопасность себе и соседям!
