Балкон в многоквартирном доме
Балкон в многоквартирном доме
Рассказываем, о каких требованиях законодательства должны знать собственники квартир с балконами.
Что разрешено делать без согласования.
Собственник вправе:
менять окна и балконные двери (если конструкция остаётся прежней);
красить и отделывать стены внутри;
утеплять полы и стены (без переноса радиаторов отопления);
хранить лёгкие вещи;
устанавливать лёгкое остекление (если оно не меняет внешний облик фасада).
Что запрещено.
Присоединение балкона к жилой комнате, так как балкон не относится к отапливаемым помещениям и не входит в общую площадь квартиры (п. 5 ст. 15 ЖК РФ).
Расширение балконной плиты без согласования может нарушить несущую способность здания (СНиП 31-01-2003).
Перенос радиаторов центрального отопления на балкон. Это нарушает систему теплоснабжения дома (п. 1 ст. 25 ЖК РФ, Правила предоставления коммунальных услуг 354).
Заваривание или блокирование пожарного люка. Это нарушение требований пожарной безопасности (ФЗ 123-ФЗ, Постановление Правительства 1479).
Изменение фасада без согласования. Любые изменения внешнего вида (сплошное остекление, снос ограждения, изменение цвета) требуют согласования (Градостроительный кодекс РФ, правила благоустройства).
Превышение допустимой нагрузки. Максимальная нагрузка до 400 кг на 1 м (по СНиП 2.01.07-85).
Остекление балкона в домах объектах культурного наследия. Это запрещено или требует разрешения (ФЗ 73-ФЗ).
Зоны ответственности: кто за что отвечает.
Ответственность собственника:
содержание балкона в надлежащем состоянии;
соблюдение норм нагрузки и правил пожарной безопасности;
согласование изменений конструкции или фасада;
своевременный ремонт элементов, находящихся в зоне его ответственности (например, внутренней части ограждения).
Ответственность управляющей организации:
осмотр и ремонт несущих конструкций балкона (плита, парапет, крепления) как части общего имущества (п. 2 ст. 162 ЖК РФ);
контроль за соблюдением правил содержания общего имущества;
принятие мер при выявлении нарушений (направление предписаний, обращение в надзорные органы).
Важно: если балконная плита или парапет повреждены, обращаться необходимо в управляющую организацию. Собственник не вправе самостоятельно ремонтировать несущие конструкции это может привести к ещё большим проблемам.
Куда обращаться, если есть вопросы или нарушения.
1В управляющую организацию для проверки состояния несущих конструкций.
2В администрацию муниципального образования для согласования изменений фасада или остекления.
3В МЧС если соседи заварили пожарный люк или создали угрозу пожарной безопасности.
4В государственную жилищную инспекцию при нарушениях перепланировки или эксплуатации балконов.
Ипользуйте балкон с умом соблюдайте нормы закона, учитывайте допустимую нагрузку и помните о зонах ответственности. Так вы избежите штрафов и обеспечите безопасность себе и соседям!