Как сменить управляющую компанию? Если собственники недовольны работой управляющей организации, они вправе изменить способ управления многоквартирным домом или выбрать другую управляющую организацию
Как сменить управляющую компанию? Если собственники недовольны работой управляющей организации, они вправе изменить способ управления многоквартирным домом или выбрать другую управляющую организацию.
Просто отказаться от управляющей компании и оставить дом без управления нельзя. Согласно ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, собственники обязаны выбрать один из предусмотренных законом способов управления многоквартирным домом. Часть 2 статьи 161 ЖК РФ
Какие есть варианты?
Непосредственное управление собственниками
Такой способ управления возможен в доме, где не более 30 квартир. Это прямо предусмотрено п. 1 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ. Статья 161 ЖК РФ
Управление ТСЖ, жилищным или иным специализированным потребительским кооперативом
Собственники могут выбрать соответствующий способ управления в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.
Смена управляющей организации
Собственники вправе выбрать другую управляющую организацию на общем собрании. Порядок выбора способа управления и компетенция общего собрания определены ст. 4448 и ст. 161 ЖК РФ.
Как сменить УК?
1 Инициируйте общее собрание собственников
Вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. Статья 44 ЖК РФ
2 Определите повестку собрания
В нее необходимо включить вопросы о выборе новой управляющей организации и прекращении управления домом
прежней УК.
3 Изучите предложения потенциальной УК
До проведения собрания собственникам стоит ознакомиться с условиями работы новой организации, проектом договора управления, перечнем и стоимостью услуг и работ.
Представителя новой УК можно пригласить на собрание, чтобы собственники могли задать вопросы и получить необходимую информацию.
4 Проведите голосование
Решение о выборе управляющей организации принимается в соответствии с требованиями ст. 46 ЖК РФ. Для принятия такого решения необходимо более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Статья 46 ЖК РФ
5 Оформите результаты собрания
Решение общего собрания оформляется протоколом. Порядок проведения и оформления ОСС установлен ст. 48 ЖК РФ.
6 Организуйте передачу документации
После прекращения договора управления прежняя управляющая организация обязана передать новой УК техническую документацию на дом и иные связанные с управлением документы в порядке, установленном ст. 162 ЖК РФ. Статья 162 ЖК РФ
Можно ли сменить УК в любое время?
Не всегда.
Согласно ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, собственники вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления по истечении каждого последующего года со дня заключения договора, если до окончания срока его действия общим собранием принято решение о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления. При этом законодательство предусматривает и другие основания для прекращения договора управления.
Поэтому перед сменой УК важно проверить срок действия действующего договора и основания для его прекращения.
Совет собственникам: не принимайте решение о смене УК только на основании обещаний. Изучите проект нового договора управления, перечень работ и услуг, размер платы и предложения потенциальной управляющей организации.
Госжилинспекция Сахалинской области напоминает: решение об управлении многоквартирным домом принимают собственники помещений на общем собрании. Именно от их решения зависит, кто будет управлять домом и обеспечивать содержание общего имущества.